随着建筑科技的发展，高层、超高层建筑不断涌现，为了减轻主体结构的荷载，建筑幕墙成为外围护结构的首选。作为建筑的采光部分，如何根据建筑的功用合理地选用幕墙类型，同时又要满足美观、经济、安全的要求，是幕墙设计、施工及应用等环节都必须要慎重考虑的问题。
而对于我们的甲方业主来说，需要关注的问题将会更多！除了前期的建设预算投入外，还要把幕墙安装完成后相关的定期检查、维修与更换等，幕墙的全生命周期管理考虑在内。包括使用过程中出现的意外损坏，以及钢化玻璃自爆率因素、五金及结构胶产品使用有效期控制、型材防腐防污等问题……接下来将分享出现上述问题之后，关于建筑幕墙检测与维修的方法。鉴于当前门窗幕墙行业产品众多，应用各有不同，而伴随原材料价格等因素，产品质量更是鱼龙混杂、良莠不齐，建议甲方业主提前了解以下相关信息，以备不时之需。
一、建筑幕墙什么时候检测和维修
1、在幕墙工程竣工验收以后一年时，应对幕墙工程进行一次全面检查，此后每五年应检查一次;
2、应对幕墙整体有无变形、错位、松动，如有则应对该部位相对应的隐蔽结构进行进一步检查，幕墙的主要承力构件、连结构件和连接螺栓等是否损坏，连接是否可靠，有无锈蚀等;
3、玻璃面板、金属面板石材是否有松动和损坏，尤其石材表面是否有裂纹和缺损;
4、密封胶有无脱胶开裂、起泡、粉化，密封胶条有无脱落老化等损坏现象;
5、开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效;
6、幕墙排水系统是否通畅;
7、施加预应力的立杆或拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时，必须对该工程进行一次全面的预拉力检查和调整，此后每三年应检查一次;
8、幕墙工程使用十年后，应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查，此后每三年宜检查一次;
9、当幕墙遭遇强风袭击后，应及时对幕墙进行全面的检查，修复或更换损坏的构件，对施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程，应进行一次全面的预拉力检查和调整;
10、当幕墙遭遇地震、火灾等灾害后，应山专业技术人员对幕墙进行全面的检查，并根据损坏程度制定处理方案及时处理。
更多相关信息，请参阅以下标准规范：
建筑幕墙 GBT-21086-2007
玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T 139—2001
玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-2003
二、建筑幕墙玻璃破损，维修更换案例
在建筑幕墙玻璃维修、更换上，我们经历过：
案例一：北京国贸西翼楼(幕墙升级改造)
2016年北京国贸为了适应新的商业需求，提升建筑本身的节能效果，减少玻璃自爆、节能效果差、更新优质的材料如结构胶、五金等，对西翼楼框架式玻璃幕墙进行了改造升级。改造中采用中空8+12a+8low-e玻璃，采用均质热浸处理，减少钢化自爆率，加强采光效果，更换了硅酮结构密封胶和硅酮建筑密封胶、硅酮结构密封胶等使其在有效期内使用，并经过了国家认可的检测机构进行与其相接触材料的相容性和玻璃粘接性试验，最终成功升级更换了玻璃幕墙。
案例二：上海中心(更换因内部装修破损的幕墙玻璃)
2016年上海中心大厦76楼东南面更换一块因内装修，人为损坏的一块幕墙玻璃时，原破损的玻璃掉到东泰路上，随后弹到了路边一位正在开门准备下车的驾驶员脚上，造成其脚部软组织受伤。期间，上海中心对之前各种原因损坏的100块外墙玻璃进行更换，这块坠落的玻璃是第96块，长约4.5米，宽约1米左右。经调查，事故原因主要为：操作工人在运输已卸下的破损玻璃时，突遇超高层之间的乱流阵风，无法降落至规定的擦窗机停机位，临时决定直接从设备层开口处进入，但在操作过程中吊钩下放速度过快，与吊篮发生碰撞，导致部分玻璃折断，失控下坠。
三、建筑幕墙玻璃破损怎样维修更换？
1、破碎幕墙玻璃的拆除、幕墙玻璃拆除是玻璃更换施工中技术难度较大的一项工作、除了充分掌握原有幕墙的结构外、还要具备丰富的工作经验。因为原有幕墙玻璃一破碎、若不小心有可能破碎玻璃碎片的坠落而砸坏其它部位的玻璃、特别是玻璃面积过大、其幕墙玻璃拆除难度更大一点。
2、原有玻璃的拆除、对易破碎的玻璃表面用胶带粘贴、以确保玻璃碎片不会坠落下去、而从四周把碎玻璃轻轻拨开、使用吸盘把原有碎玻璃整块取下放到安全桶里、清理完玻璃四周碎渣、用壁纸刀将玻璃四周密封胶清除、取出胶缝里的泡沫棒、用六角扳手卸掉胶缝里的铝合金玻璃固定件、外边四个施工人员用吸盘、吸住玻璃、里边三人也用吸盘吸住玻璃、里外同时向上托、玻璃上口向外、底下向房间里、慢慢向下滑、直到安全落地、里边的人用手扶住玻璃、外边的人顺着窗户进来、将玻璃安全运到地下二层。
3、对碎玻璃的铝合金框架进行拆除、用双组份结构胶将玻璃和铝合金框架粘接到一块，结构胶固化时间是2个小时，结构胶固化后，清除玻璃表面，并安全运到施工现场。
4、玻璃的安装、外边施工人员上楼顶顺着绳子滑道施工位置、将玻璃上边朝外、里外施工人员吸好吸盘、里外合力向上托、玻璃上边先出去、下边随着也出去、向上托、向左滑、将玻璃铝合金框挂钩挂进去、用六角扳手紧固铝合金固定件、玻璃四周胶缝填充泡沫棒、胶缝贴上美纹纸、用玻璃胶枪把玻璃密封胶打道胶缝里、用灰刀压实胶缝、使玻璃四周胶缝光滑通顺、清理玻璃表面、外边施工人员顺着绳子滑到一层、上到楼顶收起绳子、里边施工人员做好屋里的卫生、恢复屋里的现状、带出清扫的垃圾、并和物业值班师傅对施工现场进行检查、确保无遗留残物和工程遗留问题。
四、建筑幕墙玻璃破损，维修更换成本
1、拆除、清理成本：对破损幕墙玻璃板块进行拆除并清理，将整块玻璃板面从构件固定中取下来，并将周围清理干净。
2、玻璃成本：购买新的玻璃进行对应的更换，因玻璃购买量小，运输及配套切割板块费用等较高。
3、人工成本：施工人员作业及维修、更换工时成本。
4、耗材成本：维修更换幕墙玻璃所需的填充剂、密封胶(结构胶)、密封条、固定件、压块等成本。
5、其他成本：建筑幕墙玻璃维修更换过程中需要产生的其他各类成本。
因建筑幕墙玻璃破损，维修更换需要专业的技术人员及施工队伍进行，因其专业作业性，人员、材料、工具使用等的费用及成本通常比普通的建筑幕墙玻璃维修更换费用及成本高出一大截。根据不同的工作地域、工作环境、当地基本人工价格、专业费用价格等服务价格大幅波动，各个地区内的成本存在明显的差异，中国幕墙网ALwindoor.com小编简单整理的基础价格如下，仅供参考：
1、 拆除、清理成本：20-50元/平米
2、 玻璃成本(玻璃类型不同有价格区间)：200-800元/平米
3、 人工成本：300元人/天
4、 耗材成本(不涉及五金及型材更换)：60-100元/平米
5、 其他成本：50-100元/平米
综合成本：>1000元/平米
由此可见，建筑幕墙玻璃的维护需要高度重视，一但因质量问题或其它因素发生破损时，其更换是一件非常麻烦及困难的事情，不但成本较高且较难控制，而且其发生次生事故的概率也很高，由此造成的危害较大，社会影响也大。
